Napake hišnih lovcev, ko iščejo dom

Iskanje novega doma je pustolovščina, polna številnih izbir. Iskanje prave soseske, analiza časa na poti in cenovna dostopnost so le nekatere od stvari, ki jih kupci upoštevajo. Toda pot do lastništva je lahko težavna, polna motenj, ki vas lahko vržejo s poti. Izogibanje najpogostejšim napakam med postopkom iskanja hiše zagotavlja, da ne boste našli le doma, v katerem boste radi živeli, ampak tak, ki bo izpolnjeval tudi takojšnje in prihodnje finančne cilje.

Brez predhodne odobritve hipoteke

Čeprav predhodna odobritev ne pomeni, da vam je samodejno zagotovljeno stanovanjsko posojilo, zagotavlja vodnik, da ne boste nakupovali stanovanja izven svojega cenovnega razreda. Prav tako vam omogoča, da ugotovite, ali njihovi pogoji ustrezajo vašemu proračunu in pričakovanjem. Slab kredit, visok delež dolga in nihanje dohodka vplivajo na znesek, ki ga bo banka pripravljena posoditi. Če pridobite predhodno odobritev, preden se potopite v postopek iskanja hiše, boste prihranili čas in frustracije vam, prodajalcu in nepremičninskim posrednikom.

film hobgoblin spiderman

Biti nerealni glede tega, kaj si lahko privoščite

Ni skrivnost, da je cena stanovanja glavni dejavnik, ki določa, ali ga lahko kupite ali ne. Začeti iskanje z iskanjem svojega končnega sanjskega doma ni realistično in bo privedlo le do razočaranja. Začnite iskanje hiše na nižjem koncu svojega cenovnega razreda. Ko določate, koliko si lahko privoščite, ne pozabite vključiti davkov, zavarovanja stanovanja in pristojbin združenja lastnikov stanovanj, da boste dobili natančno sliko o skupnih stroških.

Ne uporabljam nepremičninskega posrednika

Če vas izkušen strokovnjak vodi skozi postopek nakupa stanovanja, vam gre v prid. V večini primerov prodajalec financira kupčevo provizijo agenta, tako da je to bonus. Nepremičninski agenti ne poznajo le trga, ampak vedo, po katerih soseskah je veliko povpraševanje, po katerih so v razvoju in katerim se je treba izogibati. Nepremičninski agenti pripravijo začetno ponudbo, se pogajajo o morebitnih popravilih in obravnavajo morebitne kolcanje, ki se pojavijo na poti.

S pogledom na rastoče soseske

Nekateri kupci stanovanj se pri iskanju doma osredotočijo na določeno sosesko. Toda če se osredotočite samo na svojo idealno sosesko, lahko spregledate območja, ki imajo odličen potencial za rast. Te soseske vam pogosto omogočajo nakup boljšega doma za manj. In če se povpraševanje po bivanju v teh soseskah poveča, se poveča tudi vaš dobiček, če se odločite za prodajo svojega doma v prihodnosti.

Ignoriranje pomanjkljivosti

Čeprav se koncept zgornjega dela za popravilo morda sliši razburljivo, popravila zahtevajo spretnost, čas in znatna sredstva. Ne naredite napake z nakupom nepremičnine, ki zahteva veliko dela samo zato, da prihranite denar pri ceni doma. Vprašajte katerega koli lastnika stanovanj, ki je preživel velike prenove v svojem domu, in povedal vam bo, da popravila običajno stanejo več, kot je bilo prvotno predvideno. Poškodovana streha, zastarel sistem HVAC, težave s temelji, plesen, stara izolacija, neenakomerna tla, neučinkovita okna in vodovodne napeljave niso projekt DIY in je lahko popravilo precej drago. Kupec nikoli ne bi smel skleniti posla za dom, ki ni bil strokovno pregledan.

Preveč se osredotočamo na kozmetične podrobnosti

Ne obremenjujte se s površnimi vidiki potencialnega doma. Barva barve, krajina in drugi detajli so kozmetični in jih lahko enostavno spremenite. Če ima dom, ki ga obiščete, še vedno lastnino lastnika, se poskusite osredotočiti na tloris in udobja doma. Pomembno je razlikovati med tem, kaj je popravljivo in kaj ni. Bodite previdni pri kozmetičnih nadgradnjah, ki vas poskušajo zvabiti, da plačate več za nepremičnino. Te trike prodajalcev igrajo na kupčevih čustvih.

Velikost nepremičnine: prevelika ali premajhna

Idealna velikost hiše zagotavlja tako udobje kot dobro izkoriščenost prostora. Če je dom prevelik, boste plačali več za davke, komunalne storitve in vzdrževanje. Premajhen dom morda ne bo ustrezal vašim prihodnjim ciljem, kot je povečanje velikosti vaše družine. Strokovnjaki za nepremičnine pravijo, da je dobro pravilo, da poiščete dom, ki je za eno velikost manjši od vašega sanjskega doma – če sodi v vaš proračun. Medtem ko večina ljudi išče dom za vedno, raziskave kažejo, da večina ljudi živi v svojih domovih približno 13 let pred selitvijo, čeprav se trajanje razlikuje med območji.

Predolgo čakanje na odločitev

Čeprav ne bi smeli hiteti z odločitvijo za nakup doma, ki ste ga izpopolnili, obstaja možnost, da ga izgubite zaradi drugega kupca, če boste predolgo čakali. Iskanje hiše vzame veliko časa in povzroči motnje v drugih delih vašega življenja. Ko ste prepričani o nepremičnini, je najbolje, da nepremičninski posrednik poda ponudbo.

Hitenje noter

Predolgo odločanje o ponudbi za dom ni dobra poteza, vendar se niti ne mudi. Stanovanjski trg niha in včasih je na voljo manj hiš za nakup. Posledično se lahko kupec zateče k temu, da zgrabi hišo, ki morda ne bo izpolnila njegovih pričakovanj ali proračuna, saj se boji, da ga bo drug kupec prehitel. Če je časovni okvir izvedljiv, poskusite počakati, da pride pravi dom, namesto da hitite z nakupom.

najboljša tla za potujoče Jude

Preveč ponudb

Da bi se izognili vojnam ponudb, lahko mnogi kupci stanovanj poskušajo premagati sistem tako, da na začetku ponudijo veliko višjo ceno, še posebej, če jim je nepremičnina res všeč. Težava je v tem, da je znesek, ki ga ponujajo, lahko večji od ocenjenega zneska doma, banke pa posojila ne bodo odobrile. Kupec mora iz lastnega žepa plačati razliko med primanjkljajem na ponudbi in zneskom hipoteke. Če bi se odločili prodati hišo ob cesti, bi lahko na hipoteki dolgovali več, kot je hiša vredna, položaj, ki mu nepremičninski strokovnjaki pravijo, da je narobe.