Nakup doma je ena največjih finančnih odločitev, ki jih lahko sprejmete, zaradi česar se včasih zdi premočna. Vendar pa ni treba. Če si vzamete čas in raziščete, se lahko prepričate, da boste dobili nepremičnino svojih sanj. Ne glede na to, ali trenutno iščete novo hišo ali se samo pripravljate na to, kdaj ste pripravljeni na nakup, vam lahko vodnik za začetnike za nakup hiše pomaga pri krmarjenju po postopku.
Razmislite o svojih potrebah in željah
Popolne hiše ni, iskanje pa lahko zapravi vaš čas in denar. Namesto tega je bolje, da začnete postopek tako, da ugotovite, kaj resnično potrebujete in glede česa ste nekoliko bolj prilagodljivi. Velika družina bo morda potrebovala določeno število spalnic, na primer, medtem ko to veliko dvorišče ali čudovit razgled morda nista tako potrebna. Če dobite trdno predstavo o tem, kaj potrebujete, vam lahko pomaga, da se ne boste preveč ujeli v vznemirjenje lepe hiše, ki ne ustreza vašim potrebam.
Stígur Már Karlsson / Svetovne fotografije / Getty Images
Izračunajte, koliko hiše si lahko privoščite
Vsak ima edinstveno finančno situacijo, zato tukaj ni enoznačnega odgovora. Vendar pa je zelo pomembno zagotoviti, da vaš dom ustreza vašemu proračunu. Na splošno je najbolje, da se izognete mesečnemu znesku hipoteke, ki presega 28 odstotkov vašega mesečnega dohodka. Prav tako je dobro, da si ogledate samo hiše, ki predstavljajo največ dva do trikrat vaš letni dohodek. Če niste prepričani, kaj si lahko privoščite, razmislite o poskusni vožnji, kjer prihranite ves denar, ki bi ga porabili za lastništvo stanovanja.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Prihranite za predplačilo
Tema, koliko odložiti za hišo, je zapletena, vendar boste zagotovo morali nekaj zapraviti. Nekateri posojilodajalci ponujajo posojila ljudem s samo 3,5 odstotka, ki jih je treba odložiti. Vendar, več kot odložite, na splošno bolje. Večina hipotek zahteva od šest do deset odstotkov celotne cene doma kot polog. Dvajset odstotkov je še bolje, a poleg tega boste morda opazili manjše donose.
oatawa / Getty Images
Nakupujte za posojilodajalce
Ena najpogostejših – in škodljivih – napak, ki jih naredijo prvi kupci stanovanj, je, da ne iščejo najboljše hipoteke. Tudi če vam je všeč in zaupate svoji banki, morda nimajo na voljo najboljših ponudb. Pogovorite se z vsaj tremi ali štirimi posojilodajalci, da dobite predstavo o tem, kaj je na voljo in za kaj ste upravičeni. Če živite na velikem ali konkurenčnem trgu, boste morda želeli celo najeti hipotekarnega posrednika, ki bo namesto vas opravil raziskave in primerjave.
zoranm / Getty Images
Pripravite se na nepričakovane stroške
Pri nakupu stanovanja se večina ljudi osredotoči na hipoteko in predplačilo. Vendar pa je pomembno, da se pripravite na manjše pristojbine, ki se neizogibno pojavijo na poti. Verjetno boste morali plačati za preglede, zavarovanje lastnikov stanovanj, pristojbine za zapiranje in nujna popravila. Poskrbite, da boste za te namenili vsaj nekaj tisoč dolarjev. V nujnih primerih je dobra ideja tudi imeti nekaj dodatnega razpoložljivega kredita, kot je kreditna kartica ali osebna kreditna linija.
Andrej Popov / Getty Images
Sodelujte z nepremičninskim posrednikom, ki mu zaupate
Nekateri ljudje vodijo celoten postopek nakupa stanovanja sami, toda nepremičninski agent vam lahko olajša postopek, če nimate izkušenj. On ali ona vam lahko pomaga najti sezname, do katerih sicer morda ne bi imeli dostopa, in vas na splošno vodi skozi postopek nakupa doma. Če želite najti nepremičninskega posrednika, prosite prijatelje in družino za priporočila. Ne bojte se sestati z več potencialnimi agenti, preden sprejmete končno odločitev. Ko izberete eno, poiščite njihovo licenco pri odboru za licenciranje vaše države in se prepričajte, da je veljavna in v dobrem stanju.
Katarzyna Bialasiewicz / Getty Images
Razmislite, kakšna vrsta hipoteke je prava za vas
Pri izbiri hipoteke je treba upoštevati veliko dejavnikov, zato je pomembno upoštevati svoje okoliščine. Na primer, če nameravate živeti v domu samo pet ali deset let, bi lahko bila hipoteka z nastavljivo obrestno mero z nizko začetno fiksno obrestno mero dobra izbira. Če pa nameravate tam živeti dlje, lahko nastavljiva obrestna mera povzroči, da se vaša plačila znatno povečajo, zato je bolj standardna hipoteka s fiksno obrestno mero morda boljša. Prav tako morate razmisliti, koliko časa želite vzeti, da ga odplačate. Petnajst let je dober cilj, toda 30-letne hipoteke vam lahko na dolgi rok prihranijo denar, če razliko vložite pametno.
kate_sept2004 / Getty Images
Pridobite predhodno odobritev
Pridobitev predhodne odobritve za vašo hipoteko ni bistvena, vendar je dobra ideja. Omogoča vam, da zagotovo veste, ali izpolnjujete pogoje za želeno posojilo, in pomirja prodajalca, da lahko svojo ponudbo podprete z dejanskim plačilom. Prav tako pospeši končne kvalifikacije in postopke zapiranja, tako da se lahko z minimalnimi težavami preselite v svoj novi dom. Slaba stran je, da vas na splošno zaklene v določenega hipotekarnega posojilodajalca, vendar to ne bi smel biti problem, če ste nakupovali naokoli.
Andrej Popov / Getty Images
Opravite svoje noge
Medtem ko je velik del nalog vašega nepremičninskega agenta spremljanje seznamov in iskanje domov, ki vam jih lahko pokažejo, je možno, da se nekateri domovi naprodaj, ne da bi naredili uradne sezname. Dopolnite znanje svojega nepremičninskega posrednika tako, da bodite pozorni na domove, ki vas zanimajo. Spletna mesta so odlično orodje za iskanje lokalnih seznamov, vendar vam lahko že samo iskanje napisov »Prodaja« pomaga najti svoj sanjski dom.
sturti / Getty Images
Ne bojte se pogajati
Ko najdete popolno hišo, je čas, da podate ponudbo. Ne poskušajte zgrešiti prodajalca, saj lahko zaradi tega takoj zavrne vašo ponudbo. Vendar se ne bojte ponuditi razumnega zneska, ki je nižji od njihove zahtevane cene. Upoštevajte tudi stanje doma. Morda boste želeli v končno pogodbo vključiti cene popravil in zamenjav. Prodajalci morda ne bodo takoj sprejeli vaše ponudbe, vendar vam to odpira vrata za pogajanja, ki vam bodo pomagala iztržiti kar največ za svoj denar.
Natee Meepian / Getty Images