Nakup doma so za večino družin vseživljenjske sanje, vendar je mnogim ljudem težko doseči s tradicionalnimi metodami, kot so hipoteke in druge možnosti financiranja. Možnosti za najem v last so postale priljubljene, ker pogosto zapolnijo to vrzel in ljudem pomagajo pri nakupu brez klasične hipoteke. Vendar pa ti načrti prinašajo tudi nekaj pomembnih tveganj, ki morda na prvi pogled niso očitna. Tukaj je deset stvari, ki jih morate vedeti o najemnih domovih, preden podpišete kakršne koli najemne ali pogodbe.
Še vedno plačujete najemnino
Kot pove že ime, najemnine za lastne domove še vedno vključujejo plačilo najemnine najemodajalcu. Natančni pogoji se lahko zelo razlikujejo, na splošno pa boste plačevali poštene tržne cene. Vsak mesec lahko plačate tudi nekaj več denarja, ki je vložen v kupnino doma. Na primer, če najamete hišo v vrednosti 1000 $ na mesec, lahko plačate 1250 $ na mesec. 1000 $ gre vašemu najemodajalcu, 250 $ pa všteti v kupnino.
Skarie20 / Getty Images
Možnost nakupa
Nekatere hiše za najem v lasti ne vključujejo nobenih dodatnih plačil vsak mesec, vendar boste morda morali plačati velik znesek vnaprej kot možnost nakupa. To pomeni, da je najemodajalec dolžan prodati hišo vam in samo vam, razen če se odločite, da je ne boste kupili. To je lahko odličen način, da se zaklenete v svoj sanjski dom, če potrebujete čas, da prihranite za predplačilo ali da izboljšate svoj kredit, da se kvalificirate za hipoteko.
FatCamera / Getty Images
Dremeš, izgubiš
Najemnine za lastne domove za kupca predstavljajo velika tveganja. Če se situacija spremeni in hiše ne morete več kupiti, boste običajno izgubili ves denar, ki ste ga do zdaj plačali. Za razliko od varščine se denar, ki ga plačate za izbiro hiše, na splošno ne vrača. Večina sporazumov tudi navaja, da vaš najemodajalec obdrži morebitne mesečne pristojbine ali drug denar, plačan za kupnino. Če nameravate oddajati v najem, poskrbite, da boste imeli stalen dohodek in trden načrt.
mactrunk / Getty Images
Kdo skrbi za popravila?
Pri tradicionalnem najemu je najemodajalec odgovoren za vsa popravila in vzdrževanje. Vendar pa lahko v primerih najemnine za lastništvo to odgovornost prevzame najemnik. Posledično je za najemnike ključnega pomena dobro zavarovanje in soliden varčevalni sklad za kritje nujnih popravil. Po drugi strani pa ti sporazumi dajejo najemnikom več svobode pri preoblikovanju in prenovi doma, zato je lahko veliko za ljudi, ki iščejo bolj prilagojen življenjski prostor.
naložite 2. sezono TV serije
sturti / Getty Images
Pogoji in predpisi
Večina držav ima posebne zakone, ki pokrivajo razmerja med najemodajalcem in najemnikom, vendar lahko najemna pogodba to enačbo spremeni. Najemniki v tej situaciji imajo lahko manj zaščite kot tradicionalni najemniki. Na primer, skupna klavzula določa, da če najemnino plačate z zamudo, se dodatni znesek, ki ga plačate tisti mesec, ne pripiše v kupnino stanovanja. Pazljivo preberite vse dogovore.
ByoungJoo / Getty Images
Predhodna odobritev je dobra ideja
Tudi če niste povsem pripravljeni na nakup, je pridobitev vnaprejšnje odobritve za hipoteko dobra ideja. Ker bodo najemniki izgubili ves dodaten denar, ki so ga vložili v hišo, je pomembno, da se prepričate, da si ga lahko realno privoščite, preden podpišete pogodbo in se vselite.
scyther5 / Getty Images
Fleksibilnost in svoboda
Kdaj je torej najem lastništva dobra odločitev? Če se zaljubite v določeno hišo in mislite, da želite ostati na tem območju, vendar niste povsem prepričani, je to pravi čas, da razmislite o najemu (seveda ne pozabite, da bi lahko izgubili tisto, kar ste plačali, daleč, če si premisliš). Pomaga vam lahko tudi, da začnete odplačevati kupnino, hkrati pa prihranite za predplačilo.
PeopleImages / Getty Images
Pogled najemodajalca
Z vidika najemodajalca je lahko najem v lastništvo zelo koristen. Ne samo, da zagotavlja stalen dohodek brez številnih težav s tradicionalnim najemom, ampak tudi pomaga zagotoviti, da so najemniki vloženi v nepremičnino in bodo zanjo dobro skrbeli. Najemodajalci imajo tudi finančno korist, če se najemodajalec odloči, da ne bo kupil po koncu najema.
sturti / Getty Images
Koliko boste plačali?
Težka stvar pri načrtih najemnine za lastništvo je, da je zelo malo standardizacije, zato je težko govoriti o cenah. Na splošno je večina možnosti okoli tri do sedem odstotkov celotne nabavne cene. Mesečne najemnine se lahko tudi močno razlikujejo glede na lokalni trg. Imate svobodo, da se pogajate o kateri koli ceni, ki vam najbolj ustreza, vaš potencialni najemodajalec pa ima svobodo, da odobri ali zavrne vašo ponudbo.
mapodil / Getty Images
Kako dolgo traja najem?
Tako kot stroški se tudi pogoji najema zelo razlikujejo. Vendar pa so na splošno precej daljši od vašega standardnega stanovanjskega najema. Večina lastniških najemov traja vsaj tri leta, kar daje najemniku dovolj časa, da prihrani denar in pripravi financiranje za pokritje celotne nakupne cene. Nekateri najemi so lahko deset let ali več.
BrianAJackson / Getty Images